这要看你要不要贷款,如果不贷款你可以把房子的价格评估的尽量最低,你如果想要具体费用,还要提供买卖双方有几套房……
二手房交易中涉及的费用分为税和费:
(1)税
契税:普通住宅税率2%,非普通住宅税率4%
印花税:交易价或评估价(取高值)的千分之一
营业税:成交总价的5.8%。以房产证办理的时间为准(未满五年交纳,如已满五年不用交纳)
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税橘禅人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法圆迅尘为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的个人所得,免征个人所得税。”
(2)费
综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
产权登记费:85元/套
土地登记费:35元/套
交易评估费:评估价的0.03%——0.05%
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(现在土地收益金都要缴纳)
测绘费:建筑面积昌氏*1.36元
调档费:20元
具体的可以再问我
一、营业税:
2010年,销售不足5年的非普通住房,全额征收营业税;超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2010年,销售不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购空拿买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住房,免征营业税。
二、契税:交易价(或评估价、下同)的3%;普通住房1.5%,首次购90平方斗轮搭以下1%。
三、印花税:万分之桐尺五+ 5元。现对住房免征,只需贴花5元。
四、土地增值税:1%。核定征收率,各地不同。现对住房免征。
五、个人所得税:1%。核定征收率,各地不同。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
六、城建税,按营业税的7%;教附费,按营业税的3%;地方教附费,按营业税的2%。营业税不用交的话,这个也不用交。
七、评估费:评估价的0.5%,应该由税务局支付。
八、交易费:建筑面积×8元/㎡ (存量房)。